قانون العقارات

في شركة مريم بنت أحمد للمحاماة والاستشارات القانونية ذ.م.م، نحن نقدم خدمات قانونية متخصصة في قانون العقارات، مما يضمن أن تتم معالجة معاملات العقارات، والتطويرات، والنزاعات بأقصى درجات العناية والاحترافية. يقدم فريقنا المتمرس استشارات قانونية لكل من الأفراد والشركات المعنية في مسائل العقارات، بما في ذلك شراء العقارات، والإيجار، والتطوير، وحل النزاعات. نحن نتعامل مع تعقيدات اللوائح العقارية في الإمارات العربية المتحدة، نقدم حلولًا مخصصة لجميع أنواع القضايا العقارية.

فهم قانون العقارات في الإمارات

يغطي قانون العقارات في الإمارات مجموعة واسعة من القضايا القانونية المتعلقة بحقوق الملكية، والمعاملات، واستخدام الأراضي، والتطوير. شهدت الإمارات، وخاصة مدن مثل دبي وأبوظبي، نموًا هائلًا في قطاع العقارات، مع تطوير العقارات السكنية والتجارية والمختلطة الاستخدام. لقد استدعى هذا التوسع السريع وجود إطار قانوني قوي لتنظيم وحماية مصالح مالكي العقارات، والمطورين، والمستثمرين، والمستأجرين.

فريقنا القانوني على دراية تامة بتعقيدات اللوائح العقارية في الإمارات ويقدم مشورة خبيرة حول ملكية العقارات، واتفاقيات الإيجار، والنزاعات، وغيرها من القضايا القانونية. سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو تتعامل مع تأجير عقارات تجارية، أو تتنقل في مشروع تطوير عقاري معقد، فإننا نقدم لك التوجيه اللازم لاتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب الأخطاء المكلفة.

خدماتنا القانونية في مجال العقارات

يقدم فريقنا طيفًا واسعًا من الخدمات القانونية في قانون العقارات، بما في ذلك:

معاملات وشراء العقارات

شراء وبيع العقارات: نقدم المساعدة للأفراد والشركات المعنية في شراء وبيع العقارات. من مراجعة العقود والاتفاقيات إلى التفاوض على الشروط، نضمن أن تكون جميع المعاملات قانونية ومتوافقة مع قانون الإمارات.

التحقق الواجب: قبل شراء العقار، يقوم فريقنا بإجراء تحقيق شامل لضمان عدم وجود أعباء قانونية، أو نزاعات، أو التزامات معلقة مرتبطة بالعقار. يشمل ذلك التحقق من الملكية، وصكوك الملكية، وأي إجراءات قانونية معلقة.

التمويل والرهون العقارية: نوجه عملائنا خلال عملية تمويل شراء العقارات، بما في ذلك اتفاقيات الرهن العقاري، وتقديم طلبات القروض، وتأمين خيارات التمويل من البنوك أو المؤسسات المالية الأخرى.

اتفاقيات الإيجار والإيجار

إعداد ومراجعة اتفاقيات الإيجار: سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا، نساعد في إعداد، ومراجعة، والتفاوض على اتفاقيات الإيجار. يضمن فريقنا أن تكون جميع الشروط واضحة، وعادلة، وملزمة قانونًا، مما يحمي مصالح كلا الطرفين.

الإيجار التجاري والسكني: نتعامل مع جميع أنواع اتفاقيات الإيجار، بما في ذلك الإيجارات السكنية، والتجارية، والتجزئة. يفهم خبراؤنا القانونيون الفروق في الإطار التنظيمي ويعدون الاتفاقيات وفقًا لذلك.

نزاعات الإيجار والإخلاء: في حالة وجود نزاع بين المستأجرين والمالكين، نمثل العملاء في التفاوض والإجراءات القانونية. إذا كان من الضروري إخلاء مستأجر أو كان هناك نزاع حول زيادة الإيجار، نقدم نصائح قانونية بشأن الخطوات الواجب اتخاذها، مع ضمان الامتثال لمراكز تسوية نزاعات الإيجار في الإمارات.

التطوير العقاري والاستثمار

مشروعات تطوير العقارات: يقدم فريقنا المشورة للمطورين بشأن جوانب مختلفة من تطوير العقارات، بدءًا من شراء الأراضي إلى اتفاقيات البناء، والتصاريح، والتقسيم، والامتثال لرموز البناء. نضمن أن يتم الوفاء بجميع المتطلبات القانونية طوال عملية التطوير.

المشروعات المشتركة واتفاقيات الاستثمار: إذا كنت ترغب في الاستثمار في مشروع عقاري، فإننا نساعد في هيكلة المشروعات المشتركة واتفاقيات الاستثمار، مع ضمان حماية جميع الأطراف وتوضيح الالتزامات.

الملكية والاستثمار الأجنبي: نساعد المواطنين الأجانب والشركات في فهم المتطلبات القانونية لملكية العقارات في الإمارات، بما في ذلك القيود على الملكية، والمناطق الحرة، وحقوق الملكية للعقارات للمغتربين.

حل النزاعات والتقاضي

نزاعات العقارات: يمكن أن تنشأ نزاعات بشأن ملكية العقارات، وشروط الإيجار، وعيوب البناء، أو الإيجار غير المدفوع في المعاملات العقارية. يتخصص فريقنا القانوني في حل هذه النزاعات من خلال التفاوض، أو الوساطة، أو التقاضي، مع ضمان تحقيق نتائج مواتية لعملائنا.

نزاعات بين المالك والمستأجر: نتعامل مع النزاعات بين المالكين والمستأجرين، بما في ذلك القضايا المتعلقة بالإيجار غير المدفوع، ومسؤوليات الصيانة، وإخطارات الإخلاء، وحقوق المستأجرين. نمثل كلا الطرفين في حل القضايا من خلال الإطار القانوني الذي توفره قوانين الإيجار في الإمارات.

خرق عقود العقارات: إذا كان هناك خرق للعقد في معاملة عقارية، سواء في البيع أو الإيجار أو التطوير، نقدم تمثيلًا قانونيًا لضمان حماية حقوقك والبحث عن العلاج المناسب، بما في ذلك المطالبات بالتعويضات أو الأداء المحدد.

قضايا الملكية والعناوين العقارية

نزاعات صكوك الملكية: يمكن أن تنشأ نزاعات ملكية حول عناوين العقارات، سواء بسبب قضايا الميراث، أو المبيعات الاحتيالية، أو صكوك الملكية غير الواضحة. نحن نعمل على حل هذه النزاعات من خلال تتبع تواريخ العقارات وتحديد الملكية الصحيحة.

تسجيل العقارات والتحويلات: نساعد العملاء في تسجيل عقاراتهم لدى السلطات المعنية، مما يضمن الامتثال لجميع الإجراءات القانونية اللازمة. إذا كنت ترغب في تحويل ملكية عقار، فإننا نسهل العملية بسلاسة وكفاءة.

اللوائح العقارية في الإمارات

طبقت الحكومة الإماراتية العديد من القوانين واللوائح لتنظيم معاملات العقارات وملكية العقارات. يشمل ذلك القانون الاتحادي رقم (5) لعام 1985 بشأن المعاملات المدنية، وقانون العقارات الإماراتي، واللوائح المحددة من قبل هيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA) ومجلس التخطيط الحضري في أبوظبي (UPC). تلعب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أيضًا دورًا حيويًا في تنظيم القطاع العقاري في دبي، حيث تشرف على معاملات العقارات، والتسجيلات، والتحويلات.

في شركة مريم بنت أحمد للمحاماة والاستشارات القانونية ذ.م.م، نضمن الامتثال لجميع القوانين واللوائح العقارية، مما يساعدك على التنقل بكفاءة في الإجراءات القانونية المعقدة. نحن نواكب التغيرات في قانون العقارات، مما يضمن أن عملائنا يتلقون دائمًا أفضل النصائح القانونية الدقيقة.

نهجنا في قانون العقارات

نحن نفهم أن معاملات العقارات قد تكون معقدة ومرهقة، سواء كنت تشتري منزلًا جديدًا، أو تدخل في عقد إيجار تجاري، أو تتعامل مع نزاع. لهذا السبب نتبنى نهجًا موجهًا نحو العميل، نقدم استشارات قانونية مخصصة تتناسب مع حالتك الخاصة. يأخذ فريقنا الوقت للاستماع إلى احتياجاتك، وتقييم قضيتك بشكل كامل، وتطوير استراتيجية تحمي مصالحك.

استشارة شاملة: نبدأ بفهم شامل لاحتياجاتك وأهدافك في العقارات. سواء كنت مستثمرًا في العقارات، أو مطورًا، أو مالكًا، أو مستأجرًا، نضمن أن نفهم تمامًا نطاق حالتك قبل تقديم المشورة القانونية.

إرشادات قانونية واضحة: نقدم مشورة قانونية واضحة ومفهومة، مما يضمن أنك على دراية بكل المخاطر والفوائد المحتملة في معاملة عقارية أو اتفاقية إيجار أو نزاع. نرشدك خطوة بخطوة خلال كل عملية قانونية.

حلول مخصصة: كل قضية عقارية فريدة من نوعها، ونحن نقدم حلولًا مخصصة لتلبية احتياجاتك الخاصة. سواء كان ذلك في التفاوض على شروط مواتية في اتفاقية إيجار أو حل نزاع عقاري، فإن فريقنا القانوني هنا للعثور على أفضل طريق للمضي قدمًا.

خبرة في حل النزاعات: في حالات النزاعات العقارية، نركز على حل القضايا بشكل ودي وفعال. نستخدم الوساطة والتفاوض حيثما أمكن لتجنب التقاضي المكلف والمرهق للوقت. ومع ذلك، نحن مستعدون تمامًا لتمثيلك في المحكمة إذا لزم الأمر.

تمثيل قانوني استباقي: بالنسبة للمطورين والمستثمرين ومالكي العقارات، نتبنى نهجًا استباقيًا لمنع المشكلات القانونية قبل أن تنشأ. سواء كان ذلك في ضمان الوثائق الصحيحة، أو تقديم المشورة بشأن الامتثال، أو حماية حقوق الملكية، نقدم دعمًا مستمرًا طوال مشروعاتك العقارية.

لماذا تختارنا في قانون العقارات؟

معرفة عميقة بقانون العقارات في الإمارات: يمتلك فريقنا معرفة عميقة بقوانين الملكية المعقدة في الإمارات، مما يمكننا من التعامل مع الأمور العقارية الروتينية والمعقدة.

محامون ذوو خبرة: لدينا خبرة في التعامل مع مجموعة واسعة من القضايا العقارية، من بيع وشراء العقارات إلى النزاعات المعقدة، مما يوفر لك الخبرة القانونية التي تحتاجها في كل مرحلة من مراحل العملية.

نهج موجه نحو العميل: نحن نولي الأولوية لمصالحك ونعمل لضمان أن تتم معاملاتك العقارية ونزاعاتك بعناية وسرية وكفاءة.

خدمات قانونية شاملة: سواء كنت متورطًا في شراء أو بيع أو اتفاقية إيجار أو نزاع أو مشروع تطوير، نحن نقدم مجموعة كاملة من الخدمات القانونية لتلبية جميع احتياجاتك العقارية.

اتصل بنا

إذا كنت متورطًا في معاملة عقارية أو تواجه نزاعًا على ملكية العقارات، فإن شركة مريم بنت أحمد للمحاماة والاستشارات القانونية ذ.م.م هنا للمساعدة. فريقنا الخبير مستعد لتوفير الدعم القانوني الذي تحتاجه للتنقل في تعقيدات قانون العقارات الإماراتي.

اتصل بنا على: 00971501515909
أرسل لنا بريدًا إلكترونيًا على: [email protected]
قم بزيارة مكتبنا: مكتب RU05، مركز أبوظبي للمعارض، شارع الخليج العربي، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة